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    广州市政府发布的相关数据已显示,根据之前制定的土地可利用规划,广州可利用的建筑用地大约1772平方公里,当时仍然可利用的建筑用地仅余90多平方公里,而广州有约536平方公里的“三旧改造”用地,光是城中村就有大约250平方公里,潜力巨大。
  2017年6月,广州市政府印发的《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》被视作对广州“三旧改造”的进一步松绑,并首次明确规定自然村可作为改造主体申请全面改造,加快了广州旧村改造的步伐。2019年广州发改委发布的《广州市2019年重点项目建设计划》显示,旧村改造项目大约为23个——天河潭村“城中村”改造项目将在今年竣工,黄埔的笔村将进行安置工程、火村改造施工,白云的田心村将进行回迁房施工,花都多条村落进行改造前期工作等。旧村改造已在全市范围内如火如荼地进行中,仅茅岗路以西城中村改造项目就预计可为市场带来8000套左右商品住宅。还有统计数据显示,2018年是广州旧改大年,有超过150条村在旧改方面有新的进展。
  这些伴随着城市快速扩张而逐渐一个个进入改造的城中村,对于城市来说就像是一块块海绵,在城市刚进入成长期精力无穷时,城中村接待了来自天南地北到城市闯荡的人们,为他们在异乡提供了安身立命之所。而到了城市发展成熟期,需要更多优质土地资源,同时也需要改变城中村与周边格格不入的脏乱差面貌时,这些城中村又吐出了一片又一片可再次利用的地块。“时也,势也”,广州推行的城中村改造“一村一策”基调最终能够比较好地达成政府、村民、合作企业和购房者多方共赢的结果。
 旧改项目入市缓解住宅供应紧张局面
  在不断有城中村牵手合作企业进行全面改造消息出来后,亦有已购房者担心城中村改造释放过多住宅,从而导致供大于求继而让楼价下跌。根据广州乐居监测的“阳光家缘”网签数据显示,2018年全年广州一手住宅网签量为91759套,处于近9年来的中等水平。
  而目前广州大规模城中村改造仅处于开始阶段,截至2018年5月,广州已批旧村全面改造项目43个,改造面积19.52平方公里。相对于超过200个城中村数量,更新改造进度仍缓慢。同时,一条村在更新改造后,在减去本身的复建安置区外,留给一手住宅市场的融资住宅面积其实没有想象中多。以陈田村为例,改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米,其中复建安置区计算容积率建筑面积就大约111.53平方米,融资住宅的计算容积率建筑面积仅约74.61万平方米(含公建配套3.20万平方米),预计将来能给市场带来7000多套商品住宅。按照去年白云区全年一手住宅网签量约2388套的水平,仅陈田村未来供应的商品住宅就够白云区消化3年以上。但如果按照黄埔区一年的一手住宅网签量看,几千套的供应量就未必充裕。统计显示,去年黄埔区一手住宅网签量超过了一万套,而被称作广州在建体量最大的“三旧改造”项目茅岗村,总共也只能为市场提供8000多套住宅,未必够黄埔区消化一年。近年来,广州坚持市场导向,突出企业创新主体地位,实施高新技术企业培育行动计划,大力推动高企成为创新驱动发展的重要引领力量。高企总数从2015年的1919家增加至2018年的1.1万家,跃居全国第三。广州市科技创新企业数据库入库企业突破20万家。科技型中小企业入库数达8377家,在全国排名第一。
  去年10月24日下午,习近平总书记来到位于广州开发区的广州明珞汽车装备有限公司,在创业创新体验中心,陈列着广州明珞汽车装备有限公司、广州杰特生物过滤股份有限公司、广州视源电子科技股份有限公司、广东乐源数字技术有限公司等企业的产品。习近平总书记指出,创新创造创业离不开中小企业,我们要为民营企业、中小企业发展创造更好的条件,希望民营企业、中小企业聚焦主业,加强自主创新、练好内功,努力实现新的发展。
  广州明珞汽车装备有限公司副总裁龙璞向记者介绍,明珞汽车主要从事汽车车身智能生产线的规划、设计、制造和运维服务,与KUKA、ABB等国际知名公司相比,虽然在规模上还有差距,但聚焦革命性的产品创新与高效的生产方式创新,在技术水平方面已经处于国际领先地位,目前公司拥有自主知识产权300余项,其中国内外发明专利98项,有多项革命性的核心技术为全球首创。
  采访团还对广州乐源数字技术有限公司进行了走访。该公司一直专注于智能手表机芯以及整体的解决方案,乐源科技总裁代茂慧向记者表示:“虽然从体量上来看,我们是一家中小企业,不过现在我们有一项全球独有的技术——功耗最低的智能手表机芯,以及穿孔触摸彩屏+机械指针,这是世界首款混合了机械指针以及智能系统的手表。”同时,她也表示,由于乐源的科研投入占比较高,希望能够在创业过程中得到资金支持。
  广州开发区是粤港澳大湾区“湾顶明珠”,是全国首家财税收入过千亿开发区。全区聚集民营及中小企业超过2万家,民营经济已成为了全区经济社会发展的主引擎和增长极。全区80%以上的规模以上工业企业是民营及中小企业,80%以上的高新技术企业是民营及中小企业,80%以上的授权发明专利、技术创新成果和新产品来自民营及中小企业。去年11月13日,该区正式发布《民营及中小企业18条》,与此前的“金镶玉”系列政策(四个“黄金10条”、两个“美玉10条”、“风投10条”、“区块链10条”、“文创10条”政策),形成一个完整、有机、高效的最佳政策链,引领全国产业政策风潮,为民营及中小企业发展营造“态度好、速度快、温度暖”的营商环境,助力区域在“四个走在全国前列”中勇当尖兵。
 乘着粤港澳大湾区的创业东风,位于南沙自贸区的香江独角兽牧场致力于寻找围绕“云物大智”(云计算、物联网、大数据、人工智能)科技领域的初创团队,并对其在创业咨询孵化、技术专业支持、投融资对接、政府补助申请、市场拓展与产业对接、人才招聘、品牌建设等创业环节提供专业孵化服务。
  据香江独角兽牧场公关总监池嘉仪介绍,截至目前,香江独角兽牧场(南沙)已成功入孵入驻60家优秀企业,总估值接近500亿元,包括云从科技、小马智行、科大讯飞、广汽蔚来、暗物智能灯等先后入驻。香江独角兽牧场渐成南沙人工智能总部集聚区。
  广汽蔚来战略发展副总裁傅瑜向记者采访团表示,之所以将广汽蔚来总部选择在南沙,主要因为南沙区拥有多重叠加的政策优势,对于高科技企业而言是天然优质基地。南沙拥有广州的城市副中心、“国家新区”“自贸试验区”“自主创新示范区”等多重国家战略叠加的政策优势,先进的政策给予企业的实质性利好,以及在先进政策指导下,形成的优质营商环境,高科技企业逐步聚集而形成强烈人文氛围和人才集聚效应,都是其他地区无法比拟的。
  当天记者采访团除了走访广州开发区、南沙自贸区等创新企业以外,还实地走访了广州另外一个中心城区海珠区,这是广州经济发展的又一个增长极。据广州市琶洲会展总部和互联网创新集聚区管理委员会有关人员介绍,琶洲互联网创新集聚区位于广州市海珠区东北部,地处中心城区,是广州市和海珠区落实习近平总书记视察广东重要讲话精神和“四个走在全国前列”要求,实施创新驱动发展战略,推动产业转型升级的一个创新平台,与珠江新城、广州国际金融城共同构成城区的“黄金三角”。
  根据琶洲管委会提供的资料,目前琶洲区域产业导向主要为数字经济、新一代信息技术与人工智能。自2015年6月以来,琶洲西区已吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会、TCL等互联网和科技创新龙头企业进驻,企业投资总额达725亿元。琶洲会展总部和互联网创新集聚区管理委员会有关人员表示,当前正全力打造琶洲数字经济改革创新试验区,勇当广州推进全面创新改革试验田和高质量发展的排头兵。
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